As novas regras para o financiamento da casa própria começam a valer a partir desta segunda-feira (26). No novo modelo de crédito imobiliário, a Caixa Econômica Federal financia 80% do valor do imóvel, em contratos que podem ter até 360 meses (30 anos). O que muda são as taxas de juros: variam de 2,95% a 4,95% ao ano.
Atualmente, no financiamento convencional, a taxa mínima de juros é de 8,75%. Porém, no novo crédito, a taxa de juros é somada à inflação, que é medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Nos últimos 12 meses, o IPCA ficou em 3,22%.
O consumidor deve ficar alerta, no entanto. O fato de somar à inflação pode não ser bom negócio. Especialistas ressaltam que é preciso tomar cuidados antes de assinar o contrato:
Financiamento da Casa Própria (exemplo)
Imóvel (Valor) | Financiamento (80% do valor o imóvel) | Taxa de Juros + IPCA = Juros Anuais | Pagamento em Parcelas Decrescentes *** |
R$100 mil | R$80 mil | 2,95% * + 3,22%** = 6,17% | 1° parcela: R$622,38 Parcela final: R$223,33 |
O economista Brenno Almeida explica que o novo financiamento é mais atrativo para quem deseja quitar o imóvel em até, no máximo, 10 anos. "Um financiamento longo, de 30 anos, pode tornar-se salgado para o consumidor. Em um momento que a pressão inflacionária possa ficar maior, a prestação do financiamento vai subir e deixará o comprador em uma situação difícil", alertou Brenno.
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